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房企布局长租公寓市场 运营管理是“红海”

更新时间  2021-03-16 00:51 阅读
本文摘要:(原题:住宅企业抢滩布局长租赁公寓市场,运营管理是红海。)贯彻中央住宅的寄居,不是油炸的定位,在建立租赁住宅系统时,开始探索新的模式。其中,长租公寓在租赁市场成为焦点,住宅企业分汤加快了抢滩布局。 应对,业内专家警告,未来长期租赁公寓市场是蓝海,但在运营管理方面最终红海,住宅企业必须慎重入场。租赁市场的联欢机会近两年来,住宅租赁市场发展的政策密集落地。 在建立多层次住宅结构的房地产政策的指导下,各地的住宅供应从广泛销售的轻租赁转变为租赁状况。

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(原题:住宅企业抢滩布局长租赁公寓市场,运营管理是红海。)贯彻中央住宅的寄居,不是油炸的定位,在建立租赁住宅系统时,开始探索新的模式。其中,长租公寓在租赁市场成为焦点,住宅企业分汤加快了抢滩布局。

应对,业内专家警告,未来长期租赁公寓市场是蓝海,但在运营管理方面最终红海,住宅企业必须慎重入场。租赁市场的联欢机会近两年来,住宅租赁市场发展的政策密集落地。

在建立多层次住宅结构的房地产政策的指导下,各地的住宅供应从广泛销售的轻租赁转变为租赁状况。2016年发表的《中华人民共和国国民经济和社会发展第第十三个五年计划纲要》中,明确提出了缓慢建设以政府获得基本保障,市场多符合多层次市场需求的住房供应体系,深化住房制度改革,优化住房工程结构,更好地确保居民拥有住房。各地方政府陆续实施房地产租赁市场政策。

2016年6月3日,国务院办公厅每月发布《关于延迟培育和发展住房租赁市场的一些意见》,明确提出实施租赁,培育和发展住房租赁市场是深化住房制度改革的最重要内容,是构建城市居民居住目标的重要途径。2017年1月23日,广东省政府发布了《关于延缓培育和发展住宅租赁市场的实施意见》,该政策的中心是希望住宅租赁,亮点是商业住宅可以返还租赁住宅,土地用途可以调整为住宅用地,住宅租赁可以增税等。

2017年5月,住房建设部发布了《住房租赁和销售管理条例(印刷原稿)》。7月,《关于人口流入的大中城市延缓住房租赁市场发展的通报》每月发行,希望民间机构化、规模化住房租赁企业发展,选择广州、深圳、南京等12个城市积极开展首次试验。据报道,上海首次公开发表转让的两个租赁住宅用地也在月底之前成交价格,只有租赁不销售模式将1800套以上的租赁住宅来源推向市场的北京、杭州等热点城市也拒绝部分转让土地,必须谦虚或建设一定比例的租赁住宅。国家统计局数据显示,中国住房租赁市场正在慢慢扩大。

全国约有1亿6000万人住在镇上,外来劳动者、新低收入大学毕业生等新市民居多。据链家研究院报道,2020年和2025年,中国住宅租赁市场租金规模分别超过1.6兆元和2.9兆元,预计2030年不会超过4兆元。中国房地产业进入租赁时代。

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住宅企业抢滩长租公寓值得注意的是,以长租公寓为代表的住宅租赁市场成为很多住宅企业和中介变革的方向。随着库存室时代的到来,住宅企业以长租公寓市场为风口的蓝海产业,开始加快抢滩布局。目前,长期租赁公寓市场的主体大致分为三类:一类是网络创业公司旗下的公寓,如魔方、YOU先生等,二类是酒店集团制作的公寓,如家庭逗号公寓、华住城市公寓等,三类是房地产企业旗下的公寓,如万科住宅和世界联合银行旗下的白浦公寓等。

早在2002年,长期租赁公寓就经常出现。2014年,雷军顺为基金领导的共同创造策略源向YOU的公寓投入了1亿元人民币,从那以后突破了长租公寓爆炸性急速增长的序幕,仅仅3年就有近100亿元的资本流入了这个领域。从去年开始,长租公寓市场蓬勃发展,其中中中介系统、酒店系统、互联网系统的创业力量投身于该领域的情况较少。

万科是最初转入市场的住宅企业之一,2016年5月发售了长期租赁公寓业务。2017年,万科放缓了北上广浅布局长租公寓的步伐。万科计划通过合并、租赁、建设等方式,长期租赁公寓品牌住宅的数量超过10万间。2016年8月,龙湖房地产董事长吴亚军宣布出售冠状公寓,长租公寓成为龙湖时隔房地产、商业、房地产后的第四大主航道业务,探讨一线城市和杭州这样的领先二线城市,以3年为目标,超过10万间规模。

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2017年6月,佳兆业也宣布占有长租公寓,配置全国一线和主要二线城市,预计3年内建设长租公寓10万间,中骏职业利用美国和星资本,加快长租公寓领域的扩张速度。未来三年将推出5万套长租公寓。招商、旭辉、远洋、阳光城等多家房地产经纪人也开始插手长期租赁公寓市场,争相下海,首先构筑自己的住宅租赁服务市场。

将来,更多的住宅企业想入场。房地产服务中介过河长租公寓方面,转入市场首先是链家旗下的自由品牌,2011年正式成立,2016年5月宣布独立运营。

业内:运营是红海长租公寓市场看起来很大的蛋糕,对未来的前景,蓝海完全成为业内人士的共识。因此,面对长期租赁公寓市场的蓝海,更多的住宅企业想借此。

wind和华菁证券研究所的一组数据显示,中国目前的租赁市场规模为1兆元,与美国和日本的7兆元和2兆元相比有相当大的发展空间,预计到2030年将超过5兆元,另一组数据显示,与美国和日本相比,中国的住宅自有率高,对租赁市场来说是很多挑战未来,随着房价持续下跌,首次购房门槛上升,更多的人再次参加租房。在谈到库存市场下长期租赁公寓的机会和挑战时,优帕克集团网络首席运营官杨剑凌指出,机会主要反映在四个方面:一是住宅自有率不上升,租赁人口不减二是适婚年龄的人不转入租赁市场,中高端市场需求减少三是品牌公寓市场兴起,发展空间极大现在很多国家都做品牌公寓,但中国的市场占有率非常低。杨剑凌回答说,中国品牌公寓的市场刚刚开始,现在联合的竞争对手是小业主,和小业主比较性价比和服务,让更多的用户意识到租房自由选择公寓经营者的话,就不会得到更好的确保。这是公寓市场面临的挑战,也是机会。

总体市场是蓝海,运营管理最终是红海,优帕克集团北京分公司副社长乔原谅失败,住宅企业进入广阔的租赁公寓市场是寄予未来蓝海的空间,但现在大家处于培养和发展的探索阶段。现在租赁公寓的服务经营者很多,但是没有被称为利益的房子,运营终端明显不赚钱。虽然整个行业面临的蛋糕相当大,但没有人告诉我们从哪里可以切下来。

优帕克集团网络首席运营官杨剑凌指出,长期租赁公寓行业不是暴利行业,适合中长期发展,企业需要一定的冷静和运营能力,有业绩的日子,企业不应该急功近利,应该着眼于15年的长期周期。


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