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不动产登记暂行条例出台 房地产进入存量调整阶段

更新时间  2021-01-26 00:51 阅读
本文摘要:房地产中国网络通信于12月22日上午,国务院总理李克强发布第656号国务院每月发布《房地产登记暂行条例》(以下全称《条例》),该《条例》自2015年3月1日起实施,由国务院国土资源主管部门负责管理指导、监督国家房地产登记。《条例》明确指出,国家实行房地产统一登记制度。房地产权人早已依法拥有的房地产权,不会因为登记机关和登记流程的转变而受到影响。

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房地产中国网络通信于12月22日上午,国务院总理李克强发布第656号国务院每月发布《房地产登记暂行条例》(以下全称《条例》),该《条例》自2015年3月1日起实施,由国务院国土资源主管部门负责管理指导、监督国家房地产登记。《条例》明确指出,国家实行房地产统一登记制度。房地产权人早已依法拥有的房地产权,不会因为登记机关和登记流程的转变而受到影响。

【涉及:《房地产登记暂行条例》(全文)》上述《条例》除涉及房地产登记范围集体土地所有权、宅基地使用权、房屋等建筑物、建筑物所有权外,还涉及森林、林木所有权耕地、林地、草地等土地总承包经营权海域使用权地役权法律规定必须登记的其他房地产权利。《条例》拒绝,国务院国土资源主管部门应与有关部门建立统一的房地产登记信息管理基础平台。各级房地产登记机关登记的信息应划入统一的房地产登记信息管理基础平台,保证国家、省、市、县四级登记信息动态共享。

房地产登记相关信息应与住宅城乡建设、农业、林业、海洋等部门审查信息、交易信息等动态共享。《条例》认为,国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计资料等部门应加强房地产登记相关信息的共享。房地产登记机关、房地产登记信息共享单位及其工作人员应保密房地产登记信息;涉及国家秘密的房地产登记信息,应依法采取适当的安全保密措施。

《条例》具体,权利人、得失关系人可依法查找、复印房地产登记资料,房地产登记机关应当获得。有关国家机关能够依照法律、行政法规规定查寻、复印和查处事项有关的房产登记材料。查找房地产登记资料的单位、个人应向房地产登记机关说明查找目的,权利人同意,不得泄漏查找取得的房地产登记资料。关于自由选择年底实施房地产登记条例,上海易居研究院研究员贤进行了反应,决定了房地产登记的各项基础工作获得足够的时间,提供基础数据,各部门资料口径统一等。

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另一方面也是缓冲期,一些房地产的确认权、利益纠纷等必须解决问题。对《条例》的影响,中原地产首席分析师张大伟回答说,内容没有达到预期,但这是象征性的事件,中国的财富分配、税金机制经常发生变化,从过去的交易环节转移到库存环节,财产税的二次分配更加显着,房地产登记给予的各种税金也逐渐实施。对于普通市民来说,房地产登记条例可能意味着市民享受住宅状况的全透明性。

东方证券期待房地产登记条例的实施对房地产市场的影响是中性的。条例的实施预计投资者反腐败风暴会给大楼带来冲突,房地产税有可能进一步扩大范围。对于房地产登记前进过程中面临的抵抗,张大伟认为,这与个人私有财产和隐私有关,中国人总是遵守财产不中空的观念,不担心个人财产信息泄露,不愿意应对。

另外,对于有很多住宅的人来说,房地产登记肯定超过了他们的既得利益,所以很多人不想积极地在网上工作。


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